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Jun 26 Sat 2021 03:22
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Jun 25 Fri 2021 07:37
央行：疫情帶來通膨風險業者：抗通膨房地產需求看好

【網路地產王/綜合報導】中央銀行日前示警，新冠肺炎疫情可能造成高通膨的風險，且較2008年全球金融危機時更為顯著。央行指出，新冠肺炎危機發生之後，美國與日本等經濟體的貨幣供給M2成長率大增，更攀升至過去40年來高點；近期美國通膨上揚壓力較明顯，引發通膨是否持續走升的討論。

一般認為，短期內美國通膨率可能因經濟重啟、供應鏈瓶頸等因素而暫時上揚，在產出缺口為負的情況下，通膨應不致持續；但若貨幣寬鬆、財政擴張持續擴大，通膨壓力仍可能升溫，未來通膨走勢值得關注。

網路地產王總經理陳韻如指出，近一年來的全球貨幣寬鬆，已經造成英國及加拿大通貨膨脹，房價上揚，路透調查顯示，主要經濟體的住宅市場今年將大漲，原因是經濟在從疫情復甦之際，還有龐大的貨幣與財政措施支撐，且之後持續看漲。一些國家的平均售屋價格今年已達到驚人水準。這股趨勢預期將延續，主要由低房貸利率、疫苗接種加速和解除封鎖限制措施帶動。

循這樣的軌跡來看，台灣在未來半年至一年內，通膨的壓力應該也會上升，屆時抗通膨的傳統資產工具，像是黃金及房地產，因著需求上升，價格勢必獲得支撐，甚至還會向上攀升。

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Jun 25 Fri 2021 07:02
竹北百坪水岸豪宅絕版稀有性引關注

【網路地產王/綜合報導】竹北房市近幾年來以中小坪數、剛性需求產品為主流，新推案多為2房產品；相較之下，大坪數高總價產品，近年在穩定去化下，可售戶數已為數不多，供給相對顯得十分稀有。近半年來台股大漲、尤其是科技類股，獲利頗豐，不少科技業高階主管將獲利所得轉換房地產，使得高總價產品需求增加，具景觀、戶數單純、完善公設的百坪產品，近期詢問度大增，即便在疫情嚴峻時刻，仍有許多關注。

房地產業者指出：「資金是房市興衰的關鍵！」，代銷業利置廣告總監劉欣偉表示，就他多年經驗觀察這波動向，不少是股市獲利的換屋族群，這些客源在股市獲利之後，財力上多有餘裕、第一首選就是將獲利資產分配在房地產上，找個住得舒服的空間，採光佳、有景觀的大坪數產品，提升生活品質。

豐邑機構推出的竹北水岸豪宅「前景無限」，也在這波浪頭上，即便目前因為疫情關係來人有減少，但是目前來看屋的客戶，都是很有意願換屋大坪數的買方。其中不少是竹科的高階主管、醫生等行業的高所得者，平日高壓的生活，在下班後回到家，亟需一個舒壓放鬆、舒緩緊繃情緒的居家環境，因此像「前景無限」這種百坪大坪數、百米景觀視野的豪宅，逐屋者不少。

劉欣偉表示，近年竹北房價持續上漲，有些新成屋單價甚至已經上漲到坐四望五的歷史新高；但「前景無限」並未大幅調整售價，以每坪約32萬元-34萬元、總價約4,200~4,500萬左右的總價帶，挾著興隆路頭前溪水岸第一排，擁有無限水岸景觀，在水岸第一排可建土地幾乎多已開發、水岸住宅新案供給及杜「缺貨」下，以最高CP值的優勢，再度吸引了新竹高端市場的目光。

劉欣偉表示，隨著市場水岸第一排房屋近幾年來穩定去化，供給日趨稀有，加上近年大新竹地區建商推案火力集中專攻市場主流、接受度高的中小坪數、中低總價產品，大坪數市場反而新推案量極低，過去低迷一段時間的高端市場成屋在買盤需求持續殷切下，去化加速，高端市場反而有回溫的跡象。

「前景無限」基地位於興隆路三段，在水岸第一排中屬鄰近高鐵特區的區段，享有高鐵生活圈完整的生活機能，千坪基地規劃45戶118坪的雙併產品，並且規劃社區露天游泳池等設施。

前景無限

建案詳情：https://fbs.tw/H2

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